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APPEL A IDEES

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Communiqué de presse
Appel à idées
Concevoir et développer l’immobilier abordable de demain

     


La sedD et la SAIEMB Logement lancent conjointement un appel à idées visant à apporter une réflexion sur le thème sur logement abordable afin de développer des opérations innovantes sur le territoire de la ville de Besançon.


Vous êtes étudiant, jeune diplômé, un professionnel du bâtiment (architecte, bureau d’étude, entreprises petites et grandes, …), géographe, sociologue, urbaniste ; vous avez une idée de ce que pourrait être le logement abordable et vous aimeriez voir vos idées se concrétiser sur le territoire de la ville de Besançon ?

Venez accompagner la sedD et la SAIEMB Logement dans leur réflexion.


Lors de la 1ère conférence des acteurs de l’immobilier le 12 juillet dernier, la présentation de l’étude logement du cabinet Adéquation a démontré la nécessité de créer une offre de logement familiale dit « abordable » à Besançon, c’est-à-dire avec un prix de vente compris entre 15 et 20 % en dessous du prix du marché à niveau de finition équivalent. Une demande forte en ce sens a été formulée par le Maire de Besançon, l’objectif politique étant que la ville centre redevienne attractive pour les familles.


Le produit immobilier logement attendu correspond à de l’habitat intermédiaire, petit collectif jusqu’à 20 logements, maisons superposées ou groupées, offrant des qualités d’usage se rapprochant du logement individuel.


Les thèmes de réflexion de l’appel à idées sont les suivant :


- Le coût de construction
- L’intégration dans le contexte urbain et la biodiversité
- Un logement intermédiaire, durable et choisi
- L’optimisation du foncier et des aménagements
- La place de la voiture et des modes doux
Le cahier des charges est téléchargeable sur les sites de la sedD et de la SAIEMB Logement, ou en vous rendant sur l'onglet fournisseur "APPEL D'OFFRE" sur ce site.
Les candidatures sont à déposer avant le 16 décembre 2016.

1 Appel à idées -

Concevoir et développer l’immobilier abordable de demain

1. Présentation de la démarche

Lors de la 1ère conférence des acteurs de l’immobilier le 12 juillet dernier, la présentation de l’étude logement du cabinet Adéquation a démontré la nécessité de créer une offre de logement dit « abordable » à Besançon, c’est-à-dire avec un prix de vente compris entre 15 et 20 % en dessous du prix du marché à niveau de finition équivalent. Une demande forte en ce sens a été formulée par le Maire de Besançon, l’objectif politique étant que la ville centre redevienne attractive pour les familles.

Le produit immobilier logement attendu correspond à de l’habitat intermédiaire, petit collectif jusqu’à 20 logements, maisons superposées ou groupées, offrant des qualités d’usage se rapprochant du logement individuel.

Aujourd’hui, un rapprochement entre la sedD et la SAIEMB Logement de Besançon a été initié afin de travailler à la conception d’une offre d’immobilier abordable et à la mise en oeuvre d’une ou plusieurs opérations.

2. Présentation de la sedD et de la SAIEMB Logement

La sedD et la SAIEMB Logement sont toutes deux des sociétés d’économie mixte ; c’est-à-dire que plus de la moitié de leur capital est détenu par des acteurs publics, tout en gardant la souplesse d’une gouvernance privée.

La sedD (société d’équipement du département du Doubs) est une société d’économie mixte d’aménagement qui a pour particularité d’aménager des quartiers, de construire des logements et des locaux d’activités. Elle intervient sur tout le territoire du département du Doubs.

La SAIEMB Logement (Société Anonyme Immobilière d’Economie Mixte de la ville de Besançon) est quant à elle une société d’économie mixte immobilière qui intervient sur le territoire du Grand Besançon et dont le métier est de proposer un large choix de biens, afin de trouver la location la mieux adaptée à chaque situation.

3. Thèmes de réflexion de l’appel à idées :

Le coût de construction

Dans un contexte où la recherche d’économie est un enjeu majeur pour tout programme de logements, une optimisation de l’ensemble des coûts est une condition indispensable à son développement. Le coût de construction aura une part très importante dans cette recherche au regard des objectifs de qualité, d’usage, RT 2012 – 10%…Pour être en capacité de proposer une offre de logement abordable avec un prix de vente compris entre 2 200€et 2 600€m² TTC (avec une TVA à 20%).

L’intégration dans le contexte urbain et la biodiversité

Une attention toute particulière sera apportée à l’étude de l’intégration des logements dans le paysage. En effet, il est nécessaire que les constructions s’adaptent à l’environnement, notamment par l’utilisation de matériaux bio-sourcés, ou alors par la mise en avant de la biodiversité en prévoyant par exemple des parterres plutôt que des aménagements bétons. Pour cela, le confort d’usage et des formes architecturales et urbaines adaptées feront partie des critères analysés avec une grande attention dans le cadre de cet appel à idées. De plus, une vigilance devra être portée sur les possibilités d’une adaptation facilitée du concept à tout type de contexte urbain et ses contraintes.

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Un logement intermédiaire, durable et choisi

Dans la conception des logements intermédiaires, une réflexion devra être portée sur la durabilité de ceux-ci, ainsi que sur leur désirabilité ; c’est-à-dire sur les caractéristiques intrinsèques d’un logement intermédiaire. En effet, l’objectif est de faire revenir des familles qui souhaiteraient s’installer durablement dans un logement qui correspondrait à leurs attentes au sein de la ville centre et à l’évolution des usages.

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L’optimisation du foncier et des aménagements

Le logement intermédiaire par nature consomme plus de foncier qu’un programme de type collectif. Les propositions devront explicitement contribuer à optimiser le foncier ainsi que les aménagements et les réseaux.

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La place de la voiture et des modes doux

La réflexion sur la place de la voiture est nécessaire car son impact est fort en termes de coût de construction (stationnement intégré au bâti), d’intégration (stationnement aérien) ou de gestion des parcours (stationnements regroupés). Les modes de déplacement doux devront être inclus dans la réflexion.

4. Expériences

La sedD a déjà pu expérimenter l’immobilier abordable sur le logement collectif. En effet

Utopia est une résidence entièrement optimisée, réalisée en collaboration avec l’une des grandes références immobilières bisontines.